경제타임스 이준오 기자 | 서울 아파트 분양가가 국민평형(전용 84㎡) 기준으로 15억원을 웃돌면서 실수요자들의 `탈서울' 흐름이 가속화될 전망이다. 서울과 지방 간 분양가 격차는 2.5배 이상 벌어지는 등 가격 양극화도 심화 중이다.
1월19일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 지난해 11월 말 기준으로 최근 1년간 서울에서 신규 분양된 민간아파트의 3.3㎡(한 평)당 평균 분양가격은 5043만 원을 기록했다. 2024년 6월 평당 4190만 원으로 처음 4000만 원을 돌파한 지 불과 1년반 만에 5000만 원대를 넘어선 것이다.
분양가 고공행진의 원인은 복합적이다. 철근·레미콘·골재 등 원자재 가격이 급등하고, 금리 상승으로 인해 금융 비용도 증가했다. 여기에 인건비 상승과 함께 강화된 환경·품질 규제로 공사비 상승이 추가 동력으로 작용했다.
올해도 분양가 상승 압박은 심화할 것으로 보인다. 주택산업연구원에 따르면 올 1월 아파트 분양가격 전망지수는 전월 대비 12.7포인트 상승한 114.3으로 조사됐다. 올해도 분양가 상승세가 지속될 것으로 예상하고 있다는 의미다.
서울과 지방간 양극화도 심화하고 있다. HUG 자료에 따르면 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2,001만 원으로, 서울과 2.5배 차이가 났으며 서울과 인접한 경기도 역시 3.3㎡당 평균 2,378만원으로 2배 이상 차이를 보였다.
이에 따라 서울 접근성이 좋은 수도권으로 '탈서울' 수요가 급증하는 모습이다. 비규제지역은 전매·재당첨 제한 등 규제에서 자유롭고, 주택담보대출비율(LTV) 축소 등이 없어 대출 자금 마련이 상대적으로 용이하다는 장점도 있다.
지난해 경기권 비규제지역 중 서울 접근성이 뛰어난 곳들은 미분양 물량이 빠르게 소진되거나 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
김포 풍무역세권 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 558가구 모집에 9,721건 접수로 1순위 평균 17.4대 1의 높은 경쟁률을 기록했으려 인천광역시의 경우 검단신도시 '인천검단호반써밋3차' 분양이 43.6대 1의 경쟁률로 마무리됐다.
부동산 한 전문가는 "서울 분양가가 천정부지로 치솟으면서 가격을 감당하기 어려운 실수요자들이 서울과 인접한 경기권 비규제 핵심 입지로 이동하는 현상이 이어질 것"이라며 "실수요자라면 서울 접근성이 좋으면서도 비규제지역 수혜를 볼 수 있는 곳을 선점하는 게 내 집 마련의 확실한 전략"이라고 말했다.
