경제타임스 이준호 기자 | 지난해 서울 지역 아파트 가격은 급등하고 지방 부동산 경기는 침체되면서 전국 아파트값 상하위 격차가 14배 가량 벌어진 것으로 나타났다.
1월 26일 한국부동산원에 따르면 지난해 말 기준으로 전국 아파트 매매시장에서 고가 주택과 저가 주택 간 평균 가격 차를 나타내는 5분위 배율은 14.45로 집계됐다.
5분위 배율이란 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 크다는 의미로 양극화의 정도를 한눈에 볼 수 있다. 12월 전국 아파트 5분위 가격은 13억4,296만 원, 1분위 가격은 9,292만 원이었다.
전국 5분위 배율은 2021년 7∼12월 12.70으로 최고점을 찍은 뒤 한동안 하락했다가 다시 상승해 2024년 11월(12.75) 최고치를 경신했다. 지난해 연간 5분위 배율 추이를 살펴보면 1월 12.80에서 3월(13.08)까지 상승하다 4월(13.02) 한 차례 소폭 하락한 뒤 줄곧 상승세를 이어가 연초 대비 1.65포인트 확대됐다.
서울 지역으로만 좁히면 지난해 12월 5분위(상위 20%) 가격이 29억3,126만 원, 1분위(하위 20%)는 3억9,717만 원으로 5분위 배율은 7.38을 기록해 7배 이상의 격차가 났다. 이는 지난해 서울 아파트 가격이 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 크게 오른 반면 비수도권은 침체를 벗어나지 못하면서 상하위 간 격차가 커진 것으로 풀이된다.
부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 가격은 전년 말 대비 8.98% 올랐다. 송파구(22.52%), 성동구(18.75%), 서초구(15.26%), 강남구(14.67%) 등은 두 자릿수 상승률을 보였다. 반면 비수도권은 울산 등 일부지역을 제외하고 하락세를 보였다.
KB부동산 기준 전국 1분위 평균가격은 1억1519만 원, 5분위 가격은 14억7880만 원이었고 서울 1분위는 4억9877만 원, 5분위는 34억3849만 원으로 조사됐다.
