경제타임스 이준오 기자 | 서울 영등포구 대림1구역이 신속통합기획(신통기획)을 통한 재개발이 추진된다. 최고 35층 1,026가구 아파트가 조성된다. 2022년 집중 호우로 특별재난지역으로 지정됐던`물난리' 반지하촌 일대다.
12월11일 서울시에 따르면 대림동 855-1번지 일대 대림1구역에 신속통합기획 2.0을 적용해 맞춤형 재개발이 추진된다. 대림1구역은 서울시가 지난 7월 발표한 신속통합기획 2.0 적용받아 평균 18년 6개월로 예상된 정비 사업을 12년 수준으로 단축할 계획이다.
해당 지역은 2022년 12월 신통기획 재개발 후보지 선정 후 약 2년 만인 올해 3월 정비구역 지정고시를 하고 지난달 추진위 승인이 8개월 만에 마쳤다. 이후 내년 상반기 중 조합설립 인가를 목표로 사업을 추진하고 있다.
서울시는 대림1구역 정비사업에 속도를 높이기 위해 2030 기본계획을 반영해 허용용적률 완화, 사업성 보정계수 적용 등 사업 여건을 개선했다. 대상지 용도지역은 2종일반에서 3종일반으로 상향됐다. 또 서울시는 사업성 보정계수(1.53)와 허용용적률 인센티브(최대 20%)를 확대 적용해 용적률을 250%에서 285%로 대폭 완화했다. 조합원 비례율은 현재 115% 수준이다.
해당 지역이 상습 침수 취약지인 점을 고려해 단지 내 공원 지하에 1만5,000톤 규모의 대형 저류조를 조성한다. 또 원주민들이 분담금 부담 없이 새 아파트에 안정적으로 입주할 수 있도록 소형 평형 중심으로 가구 유형(평형)도 배분한다. 지역 내 주차난 해소를 위해 공영주차장 253면도 함께 조성하고 사회복지시설과 공원 등 공공기여 시설도 확보한다.
지난 10일 대림1구역 현장을 방문한 오세훈 서울시장은 "주민들의 어려움이 빠르게 해결하도록 현장의 목소리를 가까이에서 듣고 정부에 전달할 것은 전달하고 개선이 필요하다면 요구하겠다"고 말했다.
신속통합기획은 서울시가 민간 주도의 재개발 및 재건축 사업에 공공의 지원을 더해 사업 추진 속도를 획기적으로 높이는 공공지원계획이다.
서울시가 주도하는 '공공 재개발·재건축'과는 달리, 민간이 사업을 추진하고 서울시가 이를 신속하게 지원하는 방식이다. 즉, 주민들의 개발 의지가 사업 성공의 가장 중요한 동력이 되며, 서울시는 이들의 계획과 절차를 도와주는 조력자 역할을 수행한다. 도시계획과 건축 계획을 통합적으로 수립하고 각종 심의 절차를 간소화하여, 정비구역 지정까지 걸리는 기간을 기존 약 5년에서 2년 내외로 대폭 단축하는 것이 핵심이다.
