경제타임스 이준오 기자 | 집값 하락, 미분양 주택 증가로 지방 주택시장 침체가 이어지는 가운데 올해 4분기 신규 분양 물량도 수도권에 집중되는 것으로 분석됐다. 정부가 지방 건설경기 보완을 위해 여러차례 대책을 내놨지만, 수요가 좀처럼 되살아나지 않으면서 공급도 주춤하고 있는 것이다. 11월6일 부동산R114에 따르면 올해 4분기 전국 아파트 분양예정 물량은 8만4,790가구로 지난해 4분기(7만8,153가구) 대비 8.5% 늘어난 물량이다. 하반기 공급은 수도권이 주도하고 있다. 4분기 수도권 분양예정 물량은 5만8,993가구로, 전년(5만2,391가구) 대비 12.6% 늘어날 예정이다. 반면, 지방에서는 지난해(2만5,762가구)와 비슷한 2만5,797가구가 분양될 예정이다. 지방은 미분양 주택이 좀처럼 줄지 않는데 집값 하락세까지 이어지면서 수요 부진이 이어지고 있다. 수요가 뒷받침 되지 않으면서 공급에도 속도가 나지 않는 것이다. 국토교통부 주택통계에 따르면 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월 대비 149가구(0.2%) 증가한 6만6,762가구로 집계됐다. 이 중 지방 미분양 주택이 5만1,411가구로 전체의 77%를 차지한다. 집값도 수도권은
경제타임스 김은국 기자 | 수도권 아파트 공급이 급증했지만, 실수요자의 내 집 마련은 여전히 멀기만 하다. 정부의 강력한 대출 규제와 조정대상지역 확대가 실수요자의 자금 레버리지 활용을 가로막고 있기 때문이다. 11월5일 부동산업계에 따르면 11월 수도권 아파트 분양 물량은 전국 3만6642가구 중 2만7031가구(74%)로, 전월 대비 약 9배 폭증했다. 경기도가 2만437가구로 가장 많고, 인천 5364가구, 서울 1230가구 순이다. 하지만 공급 증가가 실수요자 기회로 이어지지 않고 있다. 정부가 지난달 15일 발표한 ‘10·15 부동산 대책’으로 서울 전역과 경기 주요 지역이 규제지역으로 묶이며 주택담보대출비율(LTV)이 기존 70%에서 40%로 축소, 대출 한도도 15억원 초과 주택의 경우 최대 4억원으로 제한됐다. ■ 청약시장, ‘현금 부자’만 웃는다 ‘반포 래미안 트리니원(삼성물산 시공)’의 전용 84㎡ 분양가는 최고 27억 원대에 달한다. 정부의 LTV 규제를 감안하면 최소 25억 원 이상의 현금이 있어야 청약이 가능하다. 청약시장이 현금 부자 중심의 시장으로 재편되고 있다는 분석이 나온다. 경기 광명시에 공급되는 ‘힐스테이트 광명11(현대건설
경제타임스 이준오 기자 | 한국토지주택공사(이하 LH)가 '2025 스마트건설엑스포'에서 삼성전자와 손잡고 AI 가전• IOT 기술을 접목한 스마트 표준 모듈러주택을 선보인다. LH는 일산 킨텍스에서 개최되는 2025 스마트건설엑스포에 참여해 AI 가전 기술이 접목된 표준 모듈러주택을 공개한다고 5일 밝혔다. 스마트건설엑스포는 국토교통부가 주최하고 LH 등 관련 공공기관들이 공동 주관하는 행사로, 스마트 건설기술의 발굴•교류 및 건설 산업의 혁신을 도모하고자 마련됐다. 일산 킨텍스에서 이달 5일부터 7일까지 3일간 개최된다. LH는 이번 행사를 통해 OSC(Off Site Construction) 등 LH의 스마트건설기술 도입 성과와 AI 기술 등이 접목된 미래 스마트 주거공간을 제시한다. 전시회에서 LH는 '모듈러주택 설계 표준화 연구' 결과를 반영해 표준평면으로 제작된 모듈러주택을 최초로 공개한다. 표준평면은 모듈러주택 설계 표준화와 제품화를 통한 대량생산 체계 기반의 핵심으로, 동일한 구조 모듈로 최대 30층까지 쌓아 올릴 수 있어 규모의 경제를 구현할 수 있다. 삼성전자와 기술 협력을 통해 모듈러공법과 AI 가전 기술이 결합된 주거환경도 제시한다. 모
경제타임스 이준오 기자 | 정부가 내년 부동산 공시가격 현실화율을 올해와 같이 69%로 유지하기로 결정한 것으로 알려졌다. 4년 연속 동결이지만 올해 서울 아파트값이 강남권과 '한강벨트'를 중심으로 급등한 터라 늘어나는 보유세 부담은 불가피할 전망이다. 11월5일 국토교통부에 따르면 오는 13일 '부동산 가격공시 정책 개선을 위한 공청회'를 개최해 내년도 현실화율 등 공시 계획 수정방안 공개할 예정이다. 국토부는 공청회에서 내년 공동주택과 단독주택·토지에 대한 공시가격을 동결하는 방안을 검토키로 했다. 공동주택과 단독주택·토지의 공시가격 현실화율은 각각 69%, 53.6%, 65.5%다. 4년 연속 동결이며 올해 시세 변동만 공시가격에 반영될 예정이다. 당초 부동산 공시가격 현실화 계획 상 내년 공동주택 공시가격 현실화율은 80.9%에 달할 예정이었지만 정부는 세금 부담과 시장 상황을 감안해 동결하기로 가닥을 잡은 것으로 전해졌다. 김윤덕 국토부 장관은 최근 국정감사에서 내년 공시가율을 올해 수준으로 동결하겠다는 입장을 밝힌 바 있다. 김 장관은 "국토부는 윤석열 정부에서 내놓은 대책을 유지하는 것으로 방침을 정하고 있으며, 올해 안에 공시가율을 조정할 계획
경제타임스 이준오 기자 | 서울 주요 그린벨트 지역을 중심으로 매수 문의가 이어지고 있다. 여당이 그린벨트 해제를 통한 서울 주택 공급을 언급하자 주요 그린벨트 부동산에 대한 기대감이 커지고 있는 것이다. 다만 녹지 훼손에 따른 비판을 직면할 가능성이 커 해제도 이어질지는 미지수다. ■ 해제 가능성에 강남권 그린벨트 매수 문의 잇따라 전현희 더불어민주당 최고위원은 지난달 28일 국토교통부가 주최한 서울 성수동 재건축조합 주민 간담회에서 “서울 환경을 훼손하지 않는 범위 내에서 그린벨트 해제를 논의하고 있다”며 “지역 의원들과 함께 주택 건설이 가능한 부지를 적극적으로 발굴하고 있다”고 말했다. 민주당 주택시장안정화 태스크포스(TF) 위원장을 맡은 한정애 정책위의장도 그린벨트 해제 권한을 중앙정부로 모두 가져오자는 발언을 하는 등 그린벨트 해제를 통한 주택 공급 가능성이 높아지고 있다. 서울 내 그린벨트는 약 149㎢으로 서울 전체 면적의 4분의 1 가량이다. 그린벨트 해제를 통한 택지 조성은 넓고 연속된 공간이 많아 단기간에 수만 가구를 공급할 수 있는 택지를 확보할 수 있다. 저밀·비거주 지역이 많다보니 주민 저항도 적다. 일반적인 재개발·재건축과 같은 정
경제타임스 여원동 기자 | 현대건설이 3일 글로벌 원전 시장 공략을 위한 전략적 인사로 웨스팅하우스 전 부사장 마이클 쿤(Michael Coon)을 영입했다고 밝혔다. 이번 영입은 북미와 유럽을 중심으로 한 해외 원전 사업 확대를 위한 포석으로 해석된다. 마이클 쿤은 34년 경력의 원전 전문가로, UAE 바라카 원전 건설과 미국 원자력규제위원회(NRC)의 원전 설계 인증 프로젝트를 총괄한 바 있다. 그는 웨스팅하우스를 비롯해 ABB 컴버스천 엔지니어링 등 글로벌 원전 기업에서 주요 직책을 역임했으며, 한국 원전 설계에도 참여한 경험이 있어 국내 산업에 대한 이해도 또한 높다. 현대건설은 최근 웨스팅하우스와의 파트너십을 통해 페르미 아메리카의 대형 원전 설계 수주를 확보하며 북미 시장 진출에 박차를 가하고 있다. 미국 정부가 2050년까지 원전 발전 용량을 4배 확대하겠다는 계획을 발표한 가운데, 원전 산업은 에너지 안보와 공급망 확보의 핵심으로 떠오르고 있다. 현대건설 관계자는 “마이클 쿤은 원전 사업 전 분야에 걸쳐 축적한 지식과 경험, 글로벌 네트워크를 바탕으로 현대건설의 해외 원전 사업 확대에 중추적 역할을 할 것”이라며 “그의 통찰력은 현대건설이 글로
경제타임스 김은국 기자 | 서울시가 청년안심주택에서 발생한 보증금 미반환 피해자 보호에 나선다. 시는 오는 11월 5일부터 선순위 임차인을 대상으로 보증금 선지급 신청을 받으며, 실질적인 피해 복구 절차가 본격화될 전망이다. 이번 조치는 송파·동작·도봉·구로 등 4개 단지에서 발생한 청년안심주택 전세사기 피해를 해소하기 위한 서울시의 후속 대응이다. 3일 서울시에 따르면 이번 조치는 퇴거를 희망하는 선순위 임차인(140가구)을 대상으로 진행된다. 신청은 신한은행 서울시청점에서 가능하며, 임차권 등기 설정 후 청년안심주택 종합지원센터의 자격 확인을 거쳐 신청서를 제출해야 한다. 보증금 지급까지는 접수 후 약 3주 정도 소요될 것으로 예상된다. 선순위 임차인은 전입신고일과 확정일자가 최초 근저당권 설정일보다 빠른 세입자를 의미한다. 이번 대상에는 △잠실동 센트럴파크(127가구) △쌍문동 에드가쌍문(13가구) 등 피해 단지 중 선순위 임차인이 포함된다. 후순위 임차인은 전입신고일 또는 확정일자가 근저당권 설정일보다 늦은 세입자를 뜻하며, 국토교통부의 전세사기 피해자 인정 절차를 거친 후 12월부터 지원 신청이 가능하다. 서울시는 피해 구제 속도를 높이기 위해 국토
경제타임스 김은국 기자 | '집값 띄우기’·허위신고·전세사기 등 부동산 불법거래를 단속할 범정부 상설 감독기구가 11월3일부터 본격 가동된다. 이재명 정부가 공언한 부동산 시장 질서 확립 기조가 단속·수사 중심 체제로 전환되며, 내년 초에는 수사권을 갖춘 부동산 감독기구도 신설될 전망이다. 11월2일 국토교통부에 따르면 국무총리 산하 범부처 ‘부동산 감독 추진단’이 11월3일 공식 출범한다. 추진단은 국무조정실·국토부·행안부·금융위·국세청·경찰청 등 관계부처가 참여하는 상설 조직으로, 부동산 시장 내 불법행위에 대한 조사·수사 공조체계를 구축한다. 이번 출범은 부동산 거래 질서를 훼손하는 불법 행위—예컨대 허위 신고, 가격 담합, 집값 띄우기, 전세사기 등—를 근절하기 위한 정부 차원의 범부처 컨트롤타워 구축으로 평가된다. 국무조정실 김용수 국무 2차장은 “서민과 청년의 주거 안정을 위협하는 부동산 범죄에는 무관용 원칙으로 대응하겠다”고 밝혔다. 추진단은 단기 불법행위 단속 외에도, 내년 초 신설 예정인 ‘부동산 감독기구’ 설계를 맡는다. 이 기구는 단순 거래 모니터링 수준을 넘어, 감독 권한과 수사권을 겸비한 상설 수사조직으로 운영될 예정이다. 국토부 산하
경제타임스 여원동 기자 | 현대건설은 덴마크의 하이엔드 오디오 브랜드 뱅앤올룹슨(Bang & Olufsen)과 독점 제휴(MOU)를 체결하고, 프리미엄 주거 브랜드 ‘디에이치(The H)’에 하이엔드 사운드 솔루션을 전면 도입한다고 3일 밝혔다. 이는 디에이치 입주민을 위한 라이프스타일 큐레이션 프로그램 ‘H 컬처클럽’에 이어, 청각적 예술 경험을 일상으로 확장하려는 프로젝트의 일환이다. 이번 협업은 단순한 제품 판매나 설치를 넘어, 디에이치 단지만을 위한 맞춤형 공간 설계와 사운드 환경 구축을 통해 입주민에게 최상의 청각적 경험을 제공하는 데 중점을 둔다. 특히 내년 입주 예정인 디에이치 방배 단지에 처음으로 적용되며, 단지 전체는 물론 개별 공간의 특성에 맞춘 사운드 디자인이 구현될 예정이다. 뱅앤올룹슨은 1925년 설립된 브랜드로 올해 100주년을 맞이했으며, 디자인과 기술의 융합을 철학으로 삼아 세계적인 하이엔드 오디오 시장을 선도해왔다. 뉴욕 현대미술관(MoMA)에 제품이 전시되는 등 예술성과 기술력을 인정받았으며, 애플 창업자 스티브 잡스가 영감을 받은 브랜드로도 알려져 있다. 생로랑, 발렌시아가 등 럭셔리 브랜드와의 협업 사례 역시 디에이
경제타임스 여원동 기자 | GS건설은 '도룡자이 라피크'(도룡자이) 견본주택을 31일 개관하고 분양을 시작한다고 밝혔다. 도룡자이는 대전시 유성구 도룡동 382번지에 들어서며, 지하 3층~지상 26층, 4개동 총 299세대 규모다. 일반분양은 △84㎡A 23세대 △84㎡B 69세대 △84㎡C 48세대 △115㎡ 4세대 △120㎡A 75세대 △120㎡B 32세대 △136㎡A 20세대 △136㎡B 26세대 △PH 175㎡ 2세대다. 분양은 11월 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 11월 18일이며, 정당계약은 11월 30일부터 12월 2일까지다. 청약 자격은 모집공고일 기준 만 19세 이상이면서 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금 요건을 충족해야 한다. 대전시 1년 이상 거주자는 해당지역 1순위, 1년 미만 및 세종·충남 거주자는 기타지역 1순위다. 주택 보유자도 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한은 없다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이다. 도룡동은 대덕연구단지와 대기업 연구소, 국책연구소, 국가 연구기관 등이 밀집한 지역이다. 교육시설로는 대덕초·대덕중·대덕고를 비롯해 대전과
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