경제타임스 이준오 기자 | 서울 강북의 대표적 낙후 지역 중 하나인 중랑구 중화동 329-38일대가 2,801호 규모 모아타운으로 변신한다. 서울시는 규제 완화와 공정관리로 사업 기간을 9년에서 7년으로 2년 추가 단축, 2030년에 준공한다는 계획이다.
오세훈 서울시장은 지난 11월25일 중화동 모아타운을 방문, 사업 현황을 점검하고 주민들의 목소리를 들었다. 서울시는 현재 추진 중인 116개 모아타운 내 340개 모아주택 사업을 통해 총 12만호 규모의 주택 공급 기반을 마련했다. 이 중 3만5,000호는 이미 사업 추진 중으로, 2031년까지 확보할 정비사업 착공 물량(31만호)의 중요한 축이다.
특히 중랑구는 서울 전체에서 모아타운이 가장 집중된 지역. 시가 추진 중인 모아타운 116곳 중 16곳(2만3,845호)이 중랑구에 있으며, 2026∼2031년 중 착공 1만호를 목표로 하고 있다. 시는 중화동 모아타운을 선도 사례로 삼아 강북지역 주택공급에 활력을 불어넣는다는 계획이다.
중화동 모아타운은 9만9,931㎡ 규모로 2003년 뉴타운, 2011년 재정비촉진구역으로 지정됐으나 사업이 지연되다 2014년 지정이 해제되면서 20년간 답보상태에 머물렀다. 이후 2023년 모아타운 대상지로 선정됐고 지난해 11월 관리계획을 승인·고시, 올해 11월 사업계획 확정을 위한 통합심의까지 통과하는 등 개발 속도를 내고 있다.
용도지역 상향, 용적률 완화, 세입자 대책 지원 등 규제 완화와 통합심의, 신속 승인 등 시의 촘촘한 공정관리로 대상지 선정부터 통합심의까지 평균 4년 걸리던 것을 2년 3개월로 줄였다. 시는 앞으로 남은 사업시행인가, 이주, 착공 등 전 단계에 걸쳐 철저한 공정관리를 통해 사업 기간을 기존 단축 목표 9년에서 7년으로, 2년을 단축할 계획이다.
오 시장은 "중화2동 모아타운이 서울시 모아타운의 선도 사업지로서 정비사업 동력확보와 주택공급 확대에 긍정적 영향을 미칠 것"이라며 "10.15 규제로 조합원 지위 양도 제한, 이주비 등 LTV 대출 규제로 사업 지연 우려 있지만 시와 정부가 협력하고 대안을 마련해 민간 주택공급 확대 정책을 흔들림 없이 추진하겠다"고 밝혔다.
시는 내년 1월 시행 예정인 '모아주택 사업성 보정계수'를 적용하고 임대주택 인수 가격을 상향(표준건축비→기본형건축비 80%)해 조합원의 부담을 줄일 계획이다. 중화동 329 모아타운에 사업성 보정계수 1.5를 적용하면 비례율이 약 10% 올라 사업성이 개선된다. 이를 통해 조합원 평균분담금도 7천만원 가량 줄어든다.
서울시는 시청에서 진행하던 '서울시-자치구 모아타운 공정촉진회의'를 12월부터는 현장으로 확대해 현장 상황을 반영한다. 오 시장은 "서울시 정비사업 지원에 병목현상은 있을 수 없다"며 "강북지역 주택공급이 속도감 있게 추진되도록 현장 중심의 소통을 강화하고 체계적인 제도적 지원으로 '다시, 강북전성시대'를 열겠다"고 말했다.
