경제타임스 이준오 기자 | 지난해 서울 강남구의 재건축 아파트 3.3㎡(1평)당 평균 매매가격이 처음으로 1억원을 돌파한 것으로 조사됐다. 1월14일 부동산R114가 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과, 2024년 말 대비 2025년 아파트값은 12.52% 올랐다. 자치구별로는 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 각각 17% 이상 오르며 높은 상승률을 기록했다. 이어 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%) 순이었다. 특히 강남구는 일반 아파트 보다 재건축 아파트 위주로 강세를 보였다. 강남구는 1년 새 재건축 아파트 매매가 변동률이 24.35%(1,541만원) 올라 지난해 처음으로 3.3㎡당 평균 매매가격이 1억원을 넘어섰다. 10년 전인 2015년 평균 매매가격(3,510만원)과 비교하면 3배 이상 오른 수준이며, 재건축을 제외한 강남구 일반 아파트의 평당 평균가는 8,479만원으로 재건축 추진 아파트보다 2,305만원 적었다. 일반 아파트와 재건축을 합친 전체 평당 평균가는 9,107만원이었다. 강남구 내에서도 한강변에 위치한 압구정동을 비롯해 학군 프리미엄이 뛰어난 개포, 대치동 재건축 아파트의 가격 상승폭
경제타임스 이준오 기자 | 내년 전국의 오피스텔 입주 물량이 16년 만에 가장 적은 것으로 드러나 공급 절벽이 현실화될 전망이다. 고금리 장기화에 건설 경기 침체 여파로 분양·착공 물량이 대폭 줄었기 때문으로 분석된다. 12월12일 부동산R114에 따르면 2026년 전국 오피스텔 입주 물량은 총 1만 1,762실로 2010년(7,482실) 이후 16년 만에 최저 수준이다. 오피스텔 공급 절벽은 지난 2023년 고금리 장기화에 따른 건설경기 침체로 오피스텔 신규 착공 물량이 대폭 줄었다. 당시 오피스텔 분양 물량은 2022년 대비 25% 수준인 6,605실에 그쳤다. 당분간 공급 위축은 불가피하다. 최근 3년간(2023∼2025년) 전국에서 분양된 오피스텔은 총 2만 8,795실이다. 역대 최대 공급이었던 2019년 한해 물량(11만 549실)과 비교해도 턱 없이 적은 수치다. 부동산R114측은 신축 공급 절벽과 수급 불균형으로 내년 오피스텔 시장이 뚜렷한 회복세를 보일 것으로 전망했다. 소형 오피스텔의 주요 수요자인 1인 가구가 전국적으로 1,000 만을 넘어섰고, 과열된 아파트 시장에 고강도 규제가 이어지면서 건축법상 비주택에 해당하는 오피스텔이 새로운 투
경제타임스 이준오 기자 | 청약통장 무용론이 확산 중이다. 최근 3년 3개월 사이 가입자가 225만명 이상 줄어드는 등 청약통장이 더 이상 `내 집 마련의 첫걸음'이 아니라는 인식이 커지고 있다. 높은 청약 가점 경쟁과 함께 분양가 급등, 대출 규제 강화 등이 겹치면서 청약을 통한 내 집 마련이 사실상 '그림의 떡'이 됐다는 지적이다. 11월11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 9월 기준 주택청약종합저축 가입자는 2,634만9,934명으로 올해 들어 최소치를 기록했다. 전월 대비 2만3,335명 줄었으며 2022년 6월(2,859만9279명) 대비 224만9,354명 감소했다. 가입자 수는 2022년 하반기부터 감소세를 이어가고 있다. 정부는 청약통장 이탈을 막기 위해 2022년 1월부터 2024년 9월까지 금리를 세 차례 인상하고 소득공제 한도를 연 300만원으로 확대하는 등 유인책을 내놨다. 그 결과 일시적으로 가입자가 늘기도 했지만 반등은 오래가지 못했다. 특히, 올해 7월 이후에는 매달 감소세가 이어지며 제도의 한계가 드러났다. 청약 경쟁률도 급락했다. 올해 1∼10월 전국 1순위 평균 경쟁률은 7.1대 1로 2020년(26.8대 1)의 4분의 1
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