강남 원룸 전세 2.8억 vs 강북 1.5억...'양극화 심화'

신사·논현동 전세가 서울 평균보다 22%↑…제기동은 평균 대비 33%
서울 주요 5개 지역 분석 결과 전세 줄고 고액 월세 전환 뚜렷

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