집값 양극화 심화, 분양시장도 수도권 쏠림 가속

4분기 전국 분양 8.5%↑…수도권 12.6% 급증, 지방은 정체
지방 미분양 5만1천 가구·집값 하락세 지속…청약 온도차 뚜렷

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