부동산 규제에 증여만 급증…강남3구 新고가도 늘어

강남·서초·송파 증여 비중 21.6%...“세제 개편 앞두고 증여 전환”
서울 집값 상승률 둔화됐지만 성동·서초·송파·용산은 반등세

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