경제타임스 이준호 기자 | 지방 및 수도권 외곽 정비사업지의 고질적인 애로사항이었던 초기 자금 조달 문제가 상당 부분 해소될 전망이다. 정부가 정비사업 추진위원회와 조합의 금융 부담을 낮추기 위해 연 1%대 금리의 파격적인 융자 지원책을 내놓으며 주택 공급 활성화에 박차를 가한다.

국토교통부는 재건축·재개발 사업의 초기 동력을 확보하기 위해 초기 사업비 융자 이자율을 연 1%로 낮춘 '1년 한시 특판 상품'을 출시한다고 1월 8일 밝혔다. 이번 조치는 지난해 발표된 ‘9·7 주택공급대책’의 후속조치로, 고금리 기조 속에서 사업 초기 단계에 머물러 있는 정비사업지들의 속도를 높이기 위한 과감한 결단으로 풀이된다.

초기사업비 융자상품은 자금 조달 능력이 부족한 추진위와 조합이 용역비, 운영비, 총회 개최비 등을 충당할 수 있도록 지원하는 정책 금융이다. 2025년 3월 도입 이후 전국 주요 도시에서 활발히 이용되어 왔으나, 최근 금리 상승으로 인한 이자 부담이 사업 추진의 걸림돌로 작용해 왔다.

이번 특판 상품의 핵심은 파격적인 금리 혜택이다. 연 이자율을 1%로 대폭 할인하는 것은 물론, 주택도시보증공사(HUG)의 보증료율 역시 기존 대비 80% 할인된 0.2~0.4%를 적용한다. 이는 조합원들의 금융 비용을 획기적으로 절감해 사업성을 개선하는 효과를 가져올 것으로 기대된다.

지원 대상은 올해 12월 31일까지 사업 신청과 승인이 완료된 건에 한하며, 올해 편성된 사업 예산인 422억 5,000만 원이 소진될 때까지 선착순으로 운영된다. 다만, 2025년 3월 이전 지정된 투기과열지구 및 조정대상지역인 강남·서초·송파·용산구 등 서울 주요 규제지역은 지원 대상에서 제외된다.

정부는 이번 지원이 정비사업 현장의 '돈맥경화'를 해소하고 신속한 주택 공급을 이끌어내는 마중물이 될 것으로 보고 있다. 특히 초기 사업비 확보가 어려워 사업이 정체됐던 지방 소규모 정비사업지들에게 큰 도움이 될 전망이다.

특판 상품을 포함한 초기사업비 융자 상품의 세부 요건과 신청 방법은 ‘기금도시재생포털’을 통해 확인할 수 있으며, 권역별 HUG 기금센터에서 상담을 진행 중이다.

김영국 국토부 주택공급추진본부장은 “이번 특판 상품은 정비사업의 초기 추진 속도를 높이고 조합원들의 이자 부담을 덜어주기 위한 선제적 지원책”이라며 “국민들이 체감할 수 있는 신속하고 안정적인 주택 공급을 위해 정부 역량을 총동원하겠다”고 말했다.