경제타임스 이준호 기자 | 올해 4~6월(2분기) 기준으로 서울의 ‘국민평형(전용 84㎡) 아파트 평균 가격은 13억5940만원, 전세 보증금은 7억3342만원으로 집계됐다. 1년 새 집값은 1.3% 올랐고, 전셋값은 7.2% 치솟은 수치다.
30일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가공개시스템에 등록된 실거래가를 바탕으로 서울 25개 자치구별 평균 매매가격과 전세 보증금을 산출한 결과다.
서울 아파트 평균 매매가가 가장 비싼 곳은 서초구로, 서울 평균보다 20억1140만원 높은 33억7081만원이었다. 이어 강남구 30억70만원, 송파구 23억5574만원, 용산구 21억659만원, 성동구 18억5528만원, 광진구 17억9030만원, 마포구 16억7924만원 순이었다.
다만 강동구(15억9990만원), 동작구(15억9428만원), 종로구(15억7048만원), 중구(15억4924만원)까지 11개 지역의 아파트 평균 매매가가 서울 평균보다 높았다.
평균 전세 보증금이 가장 높은 지역 역시 서초구였다. 서초구의 평균 전셋값이 11억7714만원이다. 이어 강남 9억5899만원, 송파 9억4763만원, 종로 9억1169만원, 성동 8억3313만원, 마포 8억1834만원 등의 순으로 조사됐다.
전세 보증금은 25개 자치구 중 은평구(-0.6%)를 제외하고, 나머지 자치구가 모두 올랐다. 강북구가 4억254만원에서 5억1259만원으로 1년 새 20.5% 오르는 등 외곽 위주로 값이 많이 상승했다.
전셋값이 뛰고 있는 것은 지난해 6·27, 10·15 대책에 따른 대출 규제, 토지거래허가제 시행 등으로 매물이 급감했기 때문으로 풀이된다.
이날 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 동향에서도 서울 아파트 전셋값은 강북 위주로 강세를 이어갔다. 성북구(0.45%), 금천구(0.42%), 노원구(0.40%) 등은 전주 대비 상승폭이 서울 평균(0.25%)을 크게 웃돌았다.
올해 누적 전세가격 상승률은 6.27%로 전년 같은 기간(1.22%)과 비교해 5배를 뛰어넘는다.
서울 아파트 매매가격도 중랑구(0.53%), 노원구(0.46%), 성북구(0.39%) 등을 중심으로 지난주 대비 오름폭이 커졌다. 다만 서초(0.05%)구, 강남구(0.07%), 송파구(0.20%) 등 강남 3구는 서울 평균 상승률(0.25%)보다 상승세가 둔화했다.
부동산 전문가들은 집값이 중저가인 지역은 세제개편안 영향을 덜 받아 강세 흐름을 이어간 반면 보유세·양도소득세 영향이 큰 강남권은 세제개편안 발표를 앞두고 관망세를 보이고 있다고 분석했다.
