경제타임스 이준호 기자 | 서울 지역 아파트 평균 전셋값이 6억8000만원을 돌파하며 역대 최고치를 기록했다. 전세 물건이 빠르게 감소하는 가운데 추가 상승 가능성도 제기된다.
4월29일 KB부동산에 따르면 4월 기준 서울 아파트 평균 전세가격은 6억8147만원으로 집계됐다. 종전 최고치였던 2022년 6월(6억7792만원)을 웃도는 수치다. 중위 전세가격도 6억원으로 2022년 9월 이후 3년7개월 만에 다시 최고 수준을 기록했다.
전세가격 상승의 핵심 배경으로는 매물 감소가 꼽힌다. 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면 지난 26일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만189건으로, 올해 초(4만4424건) 대비 32.1% 줄었다.
특히 강북 지역 상승세가 두드러졌다. 서울 강북 14개구 평균 전세값은 5억 6349만원으로 2022년 6월 전고점(5억 6066만원)을 이미 넘어섰다. 강남 11개구는 7억 8759만원으로 2022년 7월 고점(7억 8809만원)에 근접한 수준이다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 강북 지역으로 전세 수요가 쏠리면서 상승을 주도하는 모습이다.
한국부동산원 4월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 전세수급 지수는 전주 대비 3.2포인트 오른 108.4로 집계됐다. 이는 2021년 6월 넷째 주 110.6 이후 최고치다. 전세수급 지수가 100을 넘으면 임대보다 임차 수요가 더 많다는 의미다.
장기화된 신축 입주 물량 부족도 영향을 미쳤다. 한국부동산원 등에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 지난해(3만7103가구)보다 26.9% 줄어든 2만7158가구로 추산된다. 내년엔 1만7197가구로 물량이 더 감소한다.
지난해 10·15 부동산 대책의 토지거래허가구역 확대로 실거주 의무가 강화돼 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 막힌 것도 영향을 줬다. 전문가들은 공급 확대가 단기간 내 어려운 만큼 전셋값 상승 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있다.
